돈의 이야기

돈의 이야기

청약·주택(9)

청약·주택 2026.03.04
신용대출 있는데 전세대출 가능할까? 2026년 '최적의 조합' 계산법 전세대출과 기존부채 조합별 한도를 2026년 3월 기준 DSR 40%로 계산했습니다. 연소득 5천만원 기준 실제 숫자 비교 포함. 전세를 들어가려고 할 때 가장 많이 막히는 부분이 바로 “기존 대출”입니다.신용대출, 자동차 할부, 주담대가 하나라도 있으면 전세대출 한도가 줄어듭니다.같은 연봉이어도 부채 구조에 따라 가능 금액은 크게 달라집니다.2026년 3월 기준 DSR 40% 가정으로 조합별 한도를 실제 숫자로 계산해보겠습니다. 🔎 핵심요약DSR 40% 기준에서 기존 원리금이 가장 큰 변수기존 연 상환액 500만원이면 전세대출 가능액 약 8천만원 감소금리 4.5%, 30년 원리금균등 가정동일 연소득이라도 부채 구조에 따라 한도 1억 이상 차이 🔎 전세대출 가능 금액 지금 바로 계산하기 ..

청약·주택 2026.03.04
보증금 2억~4억 전세, 내 연봉으로 가능할까? 2026년형 소득별 가이드라인 보증금 2억·3억·4억 필요 연소득을 2026년 3월 기준 DSR 40% 가정으로 계산했습니다. 대출 50%·70% 비교표와 실제 숫자 예시 포함. 전세 보증금이 2억을 넘어가면 “연소득이 얼마나 있어야 가능할까?”라는 질문이 바로 따라옵니다.대출이 일부 포함되면 소득 요건이 핵심이 되고, 전액 현금이면 기회비용 계산이 중요해집니다.특히 DSR 규제가 적용되는 상황에서는 단순 연봉만으로 판단하기 어렵습니다.2026년 3월 기준 가계부채 관리 기조 속에서 실제 숫자로 비교해보겠습니다. 🔎 핵심요약보증금 2억~4억은 대출 비율에 따라 필요한 연소득이 크게 달라짐DSR 40% 가정 시 원리금 상환액이 핵심 변수금리 4.5% 가정 시 1억 대출은 연 약 600만원 상환 부담동일 보증금이라도 자금 구조에 따라 ..

청약·주택 2026.02.27
청약 납입인정액 착각하면 가점 날아갑니다 (2026년 25만 원 상한의 진실) 2026년 청약 납입인정액 25만 원 상한 기준과 실제 납입액 차이를 수치로 분석합니다. 가점 손해 구조와 전략적 납입 방법까지 정리. 청약 통장에매달 40만 원, 50만 원씩 넣고 계십니까?그렇다면 먼저 확인해야 할 게 있습니다.그 돈이 전부 가점에 반영되는 게 아닙니다. 2026년 기준국민주택·공공분양 청약에서월 납입 인정 상한은 25만 원입니다.많이 넣는다고가점이 더 오르지 않습니다.이 구조를 모르면수년간 넣은 돈이 전략적으로는 ‘무의미’해질 수 있습니다. "> 🔴 지금 내 청약 인정금액 먼저 계산하기 🔴 지금 내 청약 인정금액 먼저 계산하기 "> 🔴 지금 내 청약 인정금액 먼저 계산하기 1. ‘실제 납입액’과 ‘인정 납입액’은 다릅니다청약은 단순 저축이 아닙니다.제도 기반 ..

청약·주택 2026.02.27
중도상환수수료 계산 안 하면 손해 보는 3가지 (2026 갈아타기 실수 정리) 2026년 중도상환수수료 계산 없이 대환하면 손해 볼 수 있습니다. 실제 계산 예시와 손익 비교 구조를 정리했습니다. 금리 0.5% 낮아졌다고바로 대환하면 이득일까요?대부분은이자만 계산합니다.하지만 실제로는수수료가 이자 절감액을 잠식하는 경우가 매우 많습니다.특히 2026년처럼금리 변동 구간에서는잘못된 갈아타기로 수백만 원 손해 보는 사례가 반복됩니다.결론부터 말합니다.금리 차이만 보면 거의 항상 계산이 틀립니다. "> 🔴 지금 내 중도상환 손익 먼저 계산하기 중도상환수수료 포함 손익, 놓치면 손해입니다. 🔴 지금 중도상환 손익 3초 계산하기 ">중도상환수수료 포함 손익, 놓치면 손해입니다. 🔴 지금 중도상환 손익 3초 계산하기 1. 사람들이 가장 많이 하는 착각“금리 0..

청약·주택 2026.02.27
DSR 5%의 저주: 2026년 대출 한도 3천만 원이 사라지는 이유 DSR 5% 차이로 대출 한도 3천만 원이 줄어드는 이유를 2026년 기준 수치로 분석합니다. 스텔스 부채 점검과 승인 확률 높이는 체크리스트까지 정리. 대출 한도가 갑자기 줄어든 이유는은행이 까다로워진 게 아닙니다.DSR 5% 차이 때문입니다.연봉 5천만 원 기준,단 5% 차이로 대출 가능 금액이 3천만 원 이상 줄어듭니다.지금 내 한도, 이미 줄어들었을 가능성 있습니다."> 🔴 지금 내 DSR 먼저 계산하기 대출 한도 줄어든 이유, 지금 바로 숫자로 확인하세요. 🔴 지금 DSR 한도 바로 계산하기 ">대출 한도 줄어든 이유, 지금 바로 숫자로 확인하세요. 🔴 지금 DSR 한도 바로 계산하기 1. 2026년 대출 시장은 DSR이 전부다2026년 현재,대출 승인 여부는 금..

청약·주택 2026.02.26 1
2026 청약 당첨돼도 포기? DSR 모르면 잔금에서 막힙니다 2026년 청약 당첨 후 잔금 대출에서 막히는 사례가 늘고 있습니다. DSR 규제 기준으로 실제 주택담보대출 한도와 월 상환액을 미리 계산해야 합니다. 청약 가점 열심히 쌓았습니다.25만 원으로 증액도 했습니다.그런데 하나를 안 보면당첨돼도 계약 포기합니다. 바로 DSR입니다. 2026년 현재,대출 규제는 생각보다 훨씬 정교해졌습니다.“연봉 6천이면 4억쯤 나오겠지”이 공식은 이제 통하지 않습니다. 핵심요약✔ DSR 규제로 대출 한도 수천만 원 감소 사례 증가✔ 신용대출·마통·차량할부 전부 포함 계산✔ 잔금 대출에서 막혀 계약 포기 사례 존재✔ 청약 전 반드시 자금 시뮬레이션 필요 ">1. DSR이 정확히 뭐길래 이렇게 무서울까?DSR(총부채원리금상환비율)은내 연봉 대비 모든 대출의 원금 + 이자 상환액..

청약·주택 2026.02.26
2026년 주택청약 25만 원 상향, 안 올리면 당첨권에서 멀어질까? 2026년 주택청약 납입 인정액 25만 원 상향, 10만 원 유지하면 실제 당첨 가능성 얼마나 차이 날까? 공공분양 기준 인정금액·가점 영향까지 수치로 비교했습니다. 2026년부터 주택청약 납입 인정 상한이월 25만 원 기준으로 사실상 전략 기준이 되었습니다.기존 10만 원 유지 중이라면지금 선택이 향후 당첨 가능성을 크게 바꿀 수 있습니다.30초 핵심 요약✔ 공공분양은 납입 인정액이 당락에 직접 영향✔ 25만 원 vs 10만 원, 1년 차이 180만 원✔ 인기 단지 커트라인 수천만 원대✔ 증액 여부는 가점 + 목표 지역 기준으로 판단 "> 1. 왜 25만 원이 기준이 되었나?청약 통장은 두 가지 기능이 있습니다.가점 요소(가입기간)납입 인정액(공공분양 경쟁력)2026년 현재공공분양 경쟁은 납입 총액 싸..

청약·주택 2026.02.16
청약통장 10년 유지 후 해지하면 손해 얼마? 2026 기준 계산해봤습니다 청약통장 10년 유지 후 해지하면 실제 손해는 얼마일까요?2026년 가점 구조와 금리 차이, 기회비용까지 비교해 정리했습니다.핵심요약✔ 10년 유지 시 청약 가점 약 10점 확보✔ 해지하면 가입기간 0점, 복구 불가✔ 이자 차이보다 가점 기회비용이 훨씬 클 수 있음 "> 10년 넣었는데,이자 1% 더 준다고 옮겨도 될까요?많은 사람이 여기서 계산을 잘못합니다.문제는 이자가 아닙니다.가점 리셋입니다. 👉 내 청약 손해 금액 먼저 계산하기 "> 👉 내 청약 손해 금액 먼저 계산하기 1. 10년 유지 통장의 실제 가치청약 가점제에서 가입기간 점수는 최대 17점입니다.10년 유지 시 약 10점 전후 확보.해지하면 어떻게 될까요?✔ 가입기간 0점✔ 복구 불가✔ 다시 10년 필요이건 단순한 저..

청약·주택 2026.02.15
청약통장 유지 vs 고금리 예금 갈아타기, 2026년 수익률 냉정 비교 청약통장 유지와 고금리 예금 갈아타기,2026년 금리·소득공제·가점 기준으로 냉정하게 비교합니다.30초 핵심 요약✔ 이자만 보면 예금이 약 1%p 유리✔ 소득공제 포함 시 청약 실질 5%대 효과 가능✔ 10년 이상 통장 해지 시 가점 복구 불가✔ 금액과 조건에 따라 결론 완전히 달라짐 "> 청약통장 금리 3%대.시중은행 예금 4%대.“그럼 해지하는 게 맞는 거 아닌가?”이 질문, 절반만 맞습니다.1. 단순 이자 비교 (세전 기준)구분청약통장고금리 예금적용 금리3.0~3.3%4.0~4.5%세금15.4%15.4%방식적립식목돈 예치1,000만 원 기준연간 이자 차이 약 10~15만 원.여기까지만 보면 예금이 유리합니다.하지만 이건 절반짜리 계산입니다.2. 소득공제 반영하면 달라집니다2026년 기준총급여 7,0..

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